Impuesto de inmueble en Panamá: tramos, exoneración y descuento por pronto pago

El impuesto de inmueble en Panamá es un costo fijo para cualquier empresa dueña de oficinas, locales, bodegas o terrenos. Se paga cada año sobre el valor catastral, con tasas que van del 0 % al 1 %. La diferencia entre pagarlo bien y pagarlo mal está en tres cosas: la tabla que le aplica, las fechas y el descuento por pronto pago.

Esta guía explica cómo se calcula, con ejemplos, y qué cuesta atrasarse. Si quiere el número exacto de su propiedad, use la calculadora de impuesto de inmueble: aplica las mismas tablas de esta página.

Cómo funciona el impuesto de inmueble en Panamá

Lo cobra la Dirección General de Ingresos (DGI). La base imponible es el valor catastral del terreno más el de las mejoras (construcciones). Ese valor lo registra la ANATI, no el propietario ni el precio de compra.

La Ley 66 de 2017 reformó el Código Fiscal y fijó dos tablas. Las dos son progresivas combinadas: cada tasa se aplica solo a la parte del valor que cae dentro de su tramo. Nunca se aplica la tasa más alta a todo el valor.

Tabla de tarifas: inmuebles de empresa, terrenos y vivienda principal

Artículo 766-A del Código Fiscal. Aplica a inmuebles comerciales, industriales, segundas viviendas, terrenos y demás. Es la tabla que usa casi siempre una empresa.

Tramo del valor catastral	Tasa sobre ese tramo
Hasta US$30.000	0 %
De US$30.000 a US$250.000	0,6 %
De US$250.000 a US$500.000	0,8 %
Más de US$500.000	1 %

Artículo 766 del Código Fiscal. Aplica al inmueble inscrito como patrimonio familiar tributario o vivienda principal.

Tramo del valor catastral	Tasa sobre ese tramo
Hasta US$120.000	0 %
De US$120.000 a US$700.000	0,5 %
Más de US$700.000	0,7 %

La tarifa de vivienda principal requiere inscripción ante la DGI. Si un inmueble no está inscrito, paga con la tabla del 766-A.

Terrenos sin mejoras. Un lote paga con la tabla del 766-A. Un terreno no puede ser vivienda principal ni tener mejoras exoneradas, porque no tiene construcción.

Ejemplos de cálculo para una empresa

Local comercial con valor catastral de US$200.000. Los primeros US$30.000 pagan 0. Los US$170.000 restantes pagan 0,6 %: US$1.020 al año. Pagado completo dentro del plazo de pronto pago: US$918. En tres partidas: US$340 cada una.

Bodega con valor catastral de US$650.000.

Tramo	Valor en el tramo	Tasa	Impuesto
Hasta US$30.000	US$30.000	0 %	US$0
US$30.000 a US$250.000	US$220.000	0,6 %	US$1.320
US$250.000 a US$500.000	US$250.000	0,8 %	US$2.000
Más de US$500.000	US$150.000	1 %	US$1.500
Total			US$4.820

La tasa efectiva es cerca de 0,74 %, no 1 %. Con el descuento del 10 % la empresa paga US$4.338.

Terreno sin construir con valor catastral de US$80.000. Paga 0,6 % sobre US$50.000: US$300 al año.

Estos montos son estimados con valores supuestos. Para su caso, ingrese los valores de la ANATI en la calculadora.

Exoneración de mejoras y propiedad horizontal

Algunas construcciones tienen las mejoras exoneradas por un tiempo. La exoneración cubre las mejoras, no el terreno: mientras dura, el impuesto se calcula solo sobre el valor del terreno.

Hay una regla especial para la propiedad horizontal (PH), como oficinas o locales en un edificio. Si las mejoras están exoneradas, la unidad paga una tarifa única del 1 % sobre el valor del terreno, sin importar el uso. Al vencer la exoneración, pasa a la tabla normal. Lo fijan los parágrafos transitorios de los artículos 766 y 766-A.

Ejemplo: una oficina en PH con mejoras exoneradas y US$40.000 de terreno paga US$400 al año.

La Ley 66 de 2017 (artículo 18) reconoce las exoneraciones de nuevas mejoras vigentes al 31 de diciembre de 2018. Cada una dura hasta el plazo que otorgó su ley. Un inmueble no puede acumular dos exoneraciones.

La DGI también lista inmuebles que no pagan. Entre ellos están los del Estado y los municipios, y los de beneficencia sin fines de lucro. También los exentos por tratados o contratos autorizados por ley, y las fincas dedicadas a actividades agropecuarias certificadas por el Ministerio de Desarrollo Agropecuario, dentro del límite de valor que fija la ley. Antes de presupuestar, confirme en e-Tax 2.0 si su finca tiene una exoneración registrada y hasta cuándo.

Fechas de pago y descuento del 10 % por pronto pago

El impuesto de un año se paga en tres partidas cuatrimestrales:

• Primera partida: 30 de abril.
• Segunda partida: 31 de agosto.
• Tercera partida: 31 de diciembre.

Si paga la anualidad completa dentro del primer cuatrimestre, es decir, a más tardar el 30 de abril, recibe un 10 % de descuento. La condición es que la cuenta no tenga morosidad. Lo establece el artículo 9 de la Ley 208 de 2021, que movió el plazo de febrero a abril.

En 2023 y 2024 el descuento fue de 15 %, por una norma transitoria de la Ley 337 de 2022. La DGI publica hoy el 10 % como regla vigente.

Para una empresa con varias fincas, el descuento es dinero real. En la bodega del ejemplo son US$482 por pagar en abril en lugar de repartir. Vea los vencimientos de todo el año en el calendario fiscal de Panamá.

Recargos e intereses por mora

Cada partida que no se paga a tiempo se cobra con un recargo del 10 %, según el artículo 786 del Código Fiscal. A eso se suman los intereses que establece la ley, que corren mientras la deuda siga abierta.

En el local del ejemplo, una partida de US$340 pagada tarde cuesta US$374 más intereses. Además, una cuenta con morosidad no puede tomar el descuento por pronto pago hasta ponerse al día.

Paz y salvo de inmueble

La DGI emite el paz y salvo cuando la finca no tiene deuda. Es requisito para traspasar un inmueble. El paz y salvo refrendado, que se usa cuando hay un trámite pendiente, no sirve para traspasos.

Para una empresa, esto importa en una venta, en un aporte de inmuebles a otra sociedad o en una reorganización del grupo. Una mora pequeña olvidada puede detener la operación. Revise el estado de cuenta de cada finca en e-Tax 2.0 con tiempo.

Qué revisar en su empresa

• Que el valor catastral registrado en la ANATI corresponda a la propiedad.
• Que cada finca pague con la tabla correcta y que las exoneraciones aplicadas sigan vigentes.
• Que el pago anual se programe antes del 30 de abril para tomar el descuento.
• Que ninguna finca tenga saldos atrasados que bloqueen el descuento o el paz y salvo.

El impuesto de inmueble es una de varias obligaciones que su empresa atiende cada año. En impuestos en Panamá para empresas revisamos el conjunto: renta, dividendos, ITBMS, aviso de operación e inmuebles, para que pague lo que corresponde y nada más. Si quiere una segunda revisión del impuesto de inmueble de sus propiedades, escríbanos desde la página de impuestos.